Architect-Designed Sustainable Luxury in the Delta

Descripción

Refugio de lujo sustentable en el Delta – 60 hectáreas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo (For the English version, please scroll to the end) En el corazón del Delta de San Fernando, sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible solo por lancha desde San Fernando (aproximadamente 1 hora de navegación). Se trata de una vivienda de diseño galardonada, completamente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural, combinando arquitectura contemporánea, materiales nobles y tecnología de última generación. Características principales • Acceso exclusivo por lancha – privacidad absoluta • Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní • 60 hectáreas de terreno virgen y naturaleza inalterada • Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina*) • Certificación Passivhaus – primera vivienda en proceso en Argentina • Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 • Autonomía energética total y sustentabilidad • Muelle privado con capacidad para 4 lanchas grandes • Ideal como residencia privada, refugio, lodge o proyecto eco-turístico Casa principal • Superficie cubierta: 240 m² • Diseño elevado: adaptado a las crecidas naturales del Paraná Miní • Orientación noreste: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada Distribución • Amplia recepción • Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto • Dormitorio principal con baño en suite • 2 dormitorios secundarios • 1 den (dormitorio extra*) • 2 baños completos + 1 toilette • Lavadero independiente • Sala de máquinas amplia Áreas exteriores • Galerías orientadas al este, oeste y frente • Deck frontal y lateral, ideal para solárium, comedor exterior o zona de relax • Muelle propio de gran tamaño Construcción y materiales • Paneles SIP (90 mm): aislación térmica y acústica superior • Revestimientos exteriores: chapa prepintada + machimbre de pino • Pisos interiores de incienso • Paredes de guatambú y kiri • Puertas macizas de kiri • Ventanas Schüco de PVC con ruptura de puente térmico y triple vidrio hermético • Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación • Bajo mantenimiento y mínima huella ambiental Energía y sustentabilidad • Sistema solar con 11 paneles fotovoltaicos, generando energía trifásica y posibilidad de vender el excedente a Edenor • Generador de 33 KVA de arranque automático • Sistema de agua y residuos independiente • Diseño enfocado en autosuficiencia y sustentabilidad Casa de caseros / huéspedes • Superficie cubierta: 130 m² en planta baja + 17 m² en entrepisos • Superficie semicubierta: 67 m² • Total construido: 197 m² Distribución: • Cocina-comedor integrada • 2 dormitorios, cada uno con entrepiso (uno cerrado como desván y otro abierto para dormitorio o escritorio) • 2 baños completos • Área de lavadero y espacio extra para taller u otra habitación • Perfecta para personal de servicio o segunda vivienda habitable Terreno y entorno natural • Superficie total: 60 hectáreas (5 lotes integrados) • 310 metros de frente sobre el Paraná Miní con vista al norte • Topografía llana rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (avistamiento de ciervos del pantano, pavas de monte, lagartos overos) • Paisajismo diseñado por Clara Billocq • 30 frutales en producción (cítricos) • Sin vecinos a la vista – privacidad total Posibilidades de expansión: • Creación de una laguna privada de 1 a 2 hectáreas • Espacio para helipuerto • Desarrollo de lodge, retiro o emprendimiento sustentable Distinciones y reconocimiento • Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 – Arquitectura Sostenible • Proyecto del estudio MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay) • Primera vivienda P