Nordelta es una ciudad privada dentro del partido de Tigre, a unos 30 km de la Ciudad de Buenos Aires. Nació de una idea de Julián Astolfoni de 1972: la Provincia aprobó el proyecto en 1992, Astolfoni se asoció con Eduardo Costantini en 1998 y en 1999 se lanzó el primer barrio, La Alameda. Según la Asociación Vecinal Nordelta (AVN), hoy tiene más de 26 barrios, 82 consorcios y unos 45.000 habitantes.
En Mudafy hay hoy 156 casas en venta (mediana USD 850.000), 284 departamentos (mediana USD 290.000) y 110 lotes (mediana USD 590.000). En alquiler, una casa típica se publica a USD 4.250 por mes y un departamento, a USD 1.200.
Los barrios de Nordelta
Cada barrio tiene su propia guardia, sus reglas y, en muchos casos, club house. Estos son los barrios del plano general de Nordelta, con lo que tiene cada uno y el precio típico de lo publicado hoy:
| Barrio | Qué es | Lotes | Precio típico hoy |
|---|---|---|---|
| El Yacht | Lotes de unos 1.000 m² con amarra propia y salida al Río Luján | — | Pocos avisos |
| Las Caletas | Barrio náutico con amarras propias y de cortesía | 97 | Pocos avisos |
| Puerto Escondido | Condominios frente a una bahía con amarras | — | Depto: USD 408.000 |
| Islas del Canal | Condominios sobre 4 islas del canal mayor | — | Depto: USD 328.000 |
| Bahía Grande | Departamentos de 35 a 180 m² alrededor del paseo gastronómico | — | Depto: USD 517.000 |
| El Portal | El barrio más urbano: departamentos, oficinas, centro médico y comercial | — | Depto: USD 259.000 |
| Sendero | Casas de hasta 3 dormitorios y departamentos de 39 a 71 m² | — | Depto: USD 168.000 |
| Portezuelo | Departamentos de 35 a 195 m² y townhouses, cerca del club | — | Pocos avisos |
| Los Lagos | Lotes con más de 3 km de costa al lago | 324 | Casa: USD 835.000 |
| Los Sauces | Lotes cerca del centro comercial | 351 | Casa: USD 480.000 |
| Los Castores | Lotes sobre el lago central | 590 | Casa: USD 1.275.000 |
| Los Alisos | Lotes con un lago propio de 10 ha | 531 | Casa: USD 870.000 |
| La Alameda | El primer barrio de Nordelta (1999) | 320 | Casa: USD 540.000 |
| Las Tipas | Lotes con lago interno | 369 | Casa: USD 510.000 |
| Lago Escondido | Townhouses con lago propio | — | Pocos avisos |
| Cabos del Lago | Todos los lotes con salida al lago central | 144 | Pocos avisos |
| Las Glorietas | Lotes sobre lagos internos y espacios verdes | 311 | Casa: USD 620.000 |
| Barrancas del Lago | Lotes con casas Pulte | 171 | Pocos avisos |
| La Isla | Lotes de 1.000 a 5.000 m² sobre el lago central | 273 | Pocos avisos |
| El Palmar | Departamentos de 2 a 4 ambientes y townhouses, cerca de los colegios | — | Depto: USD 186.000 |
| Los Castaños | Lotes y townhouses, club house con playa sobre el lago | 431 | Casa: USD 585.000 |
| El Golf | Lotes alrededor de la cancha de golf de Jack Nicklaus | 600 | Casa: USD 1.520.000 |
| Virazón | Lotes de 750 a 1.250 m², la mayoría con costa al lago central | 336 | Casa: USD 1.590.000 |
| Islas del Golf | Departamentos de 76 a 143 m² con vista al lago central | — | Depto: USD 270.000 |
El plano es una representación de Nordelta S.A. y la cantidad de lotes puede variar. Además de estos barrios, hay complejos de departamentos y condominios: los vas a encontrar en emprendimientos y dentro de la página de cada barrio. Para comparar precios: casas, departamentos y terrenos.
Colegios
Dentro de Nordelta funcionan cinco colegios: Northlands, Michael Ham y Cardenal Pironio (Grupo Marín), sobre la Av. de los Colegios; St. Luke's, junto a El Golf; y Northfield, con acceso directo desde Tipas. Todos son bilingües. Los barrios más cercanos al área educativa son El Palmar, Las Glorietas, Castaños y Barrancas del Lago. El detalle de cada uno, en la página de colegios.
Cómo moverse
- Dentro de Nordelta: el servicio Mary Go es gratuito, recorre las avenidas troncales y para en el acceso de cada barrio. Se usa con una cuponera que se retira en las guardias.
- Colectivos: la línea 720 conecta con las estaciones Tigre y Carupá del tren Mitre (cada 30 minutos en hora pico, unos 45 minutos de recorrido). La línea 723 va a las estaciones Benavídez y Pacheco, en hora pico de mañana y tarde.
- En auto: los accesos principales son la Ruta 27, el Camino Bancalari y el Camino de los Remeros, conectados con los ramales Pilar y Tigre de la Panamericana.
Servicios y vida al aire libre
Nordelta tiene centro comercial, centro médico, el Club Nordelta (deportes náuticos, natación, fútbol, hockey y colonias), una cancha de golf de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus, una senda aeróbica de 10 km y un lago central para actividades náuticas, según la AVN. Sobre la Bahía Grande hay un polo gastronómico con amarras y salida al Río Luján.
Qué incluyen las expensas
Según la AVN, cada propietario paga gastos generales (las expensas del barrio, que cambian según el consorcio), el fondo de obras, la parte de ARBA y de la tasa municipal de las áreas comunes, y gastos particulares como agua, cloaca y riego, y la cuota del Club Nordelta. El monto depende del barrio y del lote: pedí el último recibo antes de ofertar.
Cuánto se paga, según lo que declaran los avisos publicados en la red Mudafy en octubre de 2026 (mediana, en pesos, en los barrios con 5 avisos o más):
| Barrio | Tipo | Expensas por mes | Avisos |
|---|---|---|---|
| Bahía Grande | Departamentos | $300.000 | 9 |
| Carpinchos | Lotes | $650.000 | 8 |
| El Golf | Casas | $1.000.000 | 7 |
| El Palmar | Departamentos | $580.000 | 11 |
| El Portal | Departamentos | $490.000 | 9 |
| Islas del Canal | Departamentos | $500.000 | 5 |
| Islas del Golf | Departamentos | $500.000 | 7 |
| La Alameda | Casas | $600.000 | 7 |
| Las Tipas | Casas | $750.000 | 5 |
| Los Alisos | Casas | $900.000 | 5 |
| Los Castaños | Casas | $725.000 | 8 |
| Los Castores | Casas | $800.000 | 10 |
| Los Lagos | Casas | $500.000 | 6 |
| Los Puentes | Lotes | $900.000 | 17 |
| Oceana | Departamentos | $950.000 | 6 |
| Virazón | Casas | $1.000.000 | 7 |
Son valores declarados por los asesores al publicar, no recibos verificados: sirven para comparar barrios.
Los carpinchos de Nordelta
El carpincho es una especie nativa de la región, como recuerda la AVN, y en Nordelta convive con los vecinos en lagos, plazas y calles. La AVN lleva adelante un plan de acción aprobado por la Dirección de Flora y Fauna de la Provincia de Buenos Aires. En el primer semestre de 2026, según la AVN:
- se trasladaron 6 animales a una reserva en el Delta, y la Justicia frenó nuevos traslados;
- se hicieron vasectomías dentro de un proyecto con el CONICET, y se gestiona la aprobación de una vacuna anticonceptiva junto con la Universidad de York;
- se armó un corredor biológico sobre el arroyo Las Tunas, entre Castaños y Silvestre, con rampas en el Lago Central y en Lago Escondido, Silvestre y Los Sauces;
- se sumaron 70 carteles viales de advertencia por cruce de fauna.
Para el jardín, la AVN recomienda plantas que los carpinchos no comen, como romero, lavanda, salvias y menta. Y al manejar, bajar la velocidad en los cruces señalizados.
¿Cuánto vale tu casa en Nordelta?
Hoy hay 156 casas publicadas y 75 de ellas piden menos de USD 800.000. El precio de la tuya depende del barrio, del lote (al lago, al golf, interno) y del estado. Pedí una tasación y te decimos cuánto vale hoy.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos barrios tiene Nordelta?
Según la Asociación Vecinal Nordelta, más de 26 barrios y 82 consorcios, entre barrios de lotes, complejos de departamentos y condominios.
¿Qué colegios hay en Nordelta?
Cinco: Northlands, Michael Ham, Cardenal Pironio (Grupo Marín), St. Luke's y Northfield. Todos bilingües.
¿Cómo llegar a Nordelta en transporte público?
Con la línea 720 desde las estaciones Tigre y Carupá del tren Mitre, o con la 723 desde Benavídez y Pacheco. Adentro, el Mary Go es gratuito.
¿Cuánto cuesta vivir en Nordelta?
Una casa en venta se publica en una mediana de USD 850.000 y un departamento, de USD 290.000. Para alquilar, una casa ronda los USD 4.250 por mes y un departamento, USD 1.200. A eso se suman las expensas del barrio.
¿Cuál es el código postal de Nordelta?
1670 (B1670 en el formato del Correo Argentino): así figura en las direcciones oficiales de los colegios de Nordelta.
¿Dónde queda Nordelta?
En el partido de Tigre, en la zona norte del Gran Buenos Aires, a unos 30 km de la Ciudad de Buenos Aires. Se llega por la Ruta 27, el Camino Bancalari o el Camino de los Remeros, conectados con la Panamericana.
¿Nordelta es un country?
No exactamente: es una ciudad privada que agrupa más de 26 barrios cerrados, cada uno con su propia guardia y su reglamento, más complejos de departamentos, colegios, un centro comercial, un centro médico y un club.
¿Por qué hay carpinchos en Nordelta?
Porque es una especie nativa de la región del Delta, y Nordelta tiene lagos y espacios verdes donde encuentra agua y pasto. La AVN tiene un plan aprobado por la Provincia para manejar la población, con traslados, controles reproductivos y un corredor biológico sobre el arroyo Las Tunas.
¿Cuánto son las expensas en Nordelta?
Dependen del barrio: según los avisos publicados en la red Mudafy, van de unos $300.000 a $1.000.000 por mes. La tabla de arriba tiene el valor de cada barrio.
¿Quién es el dueño de Nordelta?
El desarrollo es de Nordelta S.A., con Eduardo Costantini como socio desde 1998, cuando se asoció con Julián Astolfoni, autor de la idea original.
De dónde salen los datos: precios del inventario publicado en Mudafy al 4 de octubre de 2026; expensas declaradas en avisos de la red Mudafy (octubre de 2026); historia, barrios, transporte, servicios, composición de las expensas y plan de carpinchos de la Asociación Vecinal Nordelta (avnordelta.com) y de Nordelta S.A.; lotes y superficies del plano general de Nordelta; colegios de sus sitios oficiales, de Nordelta S.A. y de la AVN. Fotos: Iglesias Real Estate.
