Bolivar 800

Descripción

VENDEMOS PH DE CATEGORIA CON 2 DORMITORIOS, ESCRITORIO, BALCON AL FRENTE Y TERRAZA EN SAN TELMO - PASAJE BOLÍVAR -> PRIMER NIVEL LIVING* - Espacio amplio - Cocina semi-integrada en paralelo - Gran ventanal con vista al Pasaje Bolívar - Muy buena luminosidad + ventilación cruzada - Radiadores Peisa (x2) - Aire acondicionado BAÑO - Vanity - Bidet - Inodoro - Bañera - Espacio de guardado - Extractor de aire (Actualmente utilizado como toilette) COCINA - Cocina y horno eléctricos - Conexión a gas disponible - Bajo mesada y alacenas termoformadas - Mesada de silestone negro - Espacio para heladera - Campana extractora de cocina - Ventana con vista al hermosa vista - Excelente ventilación cruzada y entrada de luz natural -> SEGUNDO NIVEL HALL DE DISTRIBUCIÓN - Techos con 4,10 m de altura - 2 radiadores Peisa, para calefacción - Gran ventanal con hermosa vista - Cortina black-out - Escaleras de madera HABITACIÓN PRINCIAL - Amplias dimensiones - Placares empotrados - Interiores de placar de categoría, diseñados a nuevo - Aire acondicionado - Radiador para calefaccionar - Acceso al balcón - Ventanal con cortinas a medida + puerta balcón - Las ventanas son de PVC con DVH - Aberturas de doble hoja con diseño francés y paños de vidriados - Aberturas con postigones de madera HABITACIÓN SECUNDARIA - Amplias dimensiones - Placares empotrados - Interiores de placar de categoría, diseñados a nuevo - Aire acondicionado - Radiador para calefaccionar - Acceso al balcón - Ventanal + puerta balcón - Aberturas de doble hoja con diseño francés y paños de vidriados - Aberturas con postigones de madera BALCÓN - Al frente - Conecta ambas habitaciones - Pisos de Mosaico calcáreo de estilo antiguo BAÑO COMPLETO - Amplio ambiente - Ducha con mampara vidriada - Vanity + bidet + inodoro - Espacio de guardado - Extractor de aire -> TERCER NIVEL ESCRITORIO* DE TRABAJO* - Espacio de escritorio amplio y luminoso - Altura aprox. 1,88 m - Placares bajo escalera - Ambiente ideal para home office - > TERRAZA - Gran superficie - Sector techado con parrilla - Lavadero con bacha - Espacio de guardado - Área técnica con caldera - Membrana en muy buen estado de mantenimiento -> EDIFICIO: - Edificio histórico reciclado hace aprox. 15 años - Muy buen estado de conservación - 10 unidades funcionales - Expensas aprox. pesos AR 150.000, incluye Aysa (abril 2026) - Mantenimiento de áreas comunes 2 veces por semana - Bicicletero - Laundry - Apto profesional, vivienda, alquiler - Apto máscotas (Posibilidad de cochera en alquiler frente al edificio, precio considerable) DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: La unidad se desarrolla en varios niveles. Se accede por un hall de recepción, desde donde una escalera de madera conduce al área social (primer nivel), compuesta por un amplio living-comedor, cocina semi-integrada y un baño completo. Desde este ambiente, otra escalera lleva a la segunda planta (segundo nivel), donde se encuentran dos habitaciones conectadas por un hall de distribución. Luego, una nueva escalera conduce a un espacio de escritorio (tercer nivel), que funciona como transición entre lo privado y lo exterior. Finalmente, en el último nivel (cuarto nivel), se accede a una amplia terraza con sector techado y área descubierta. [[ La publicación cuenta con video recorrido para comprender mejor la distribución. En caso de no visualizarlo, podés consultarlo y te lo enviamos ]] -> DETALLES PLUS DE LA PROPIEDAD: - Molduras y diseños de categoría todo el PH - Ventanles amplios - Aberturas de doble hoja con diseño francés y paños de vidriados - Aberturas con postigones de madera - Las ventanas son de PVC con DVH - Calefacción por radiadores (6 en total) - Caldera Dual Baxi con termostato automático - Agua caliente por caldera - 3 aires acondicionados - Pisos flotantes estilo alemán en: - Living-comedor / Hall de distribución / Habitaciones - Todas las escaleras son de madera - Bajadas de