Escobar es un partido del norte del conurbano, a unos 56 km de la Ciudad de Buenos Aires, con localidades como Belén de Escobar (la cabecera), Ingeniero Maschwitz, Garín, Matheu y Maquinista Savio. Buena parte de sus barrios cerrados está sobre la Panamericana, ramal Escobar, entre el km 44 y el km 54, y hacia el río Luján. La Nación ya contaba más de 30 barrios y countries en el partido en 2011.
Hacia el río Luján está Puertos, de Consultatio (Eduardo Costantini), que se lanzó en 2010 como "Puertos del Lago" y hoy usa solo el nombre Puertos. La superficie cambia según la fuente: el sitio oficial habla de 1.400 hectáreas, y la prensa publicó cifras de 1.366 a 1.433. Con el lago pasa algo parecido: el sitio dice 400 hectáreas, pero La Nación aclaró en 2023 que hoy ocupa unas 200 y llegará a 400 cuando se termine el masterplan. Adentro hay 11 barrios lanzados, como Vistas, Marinas, Muelles, Costas y Amarras, además de colegios (St. John's, Northfield y Del Faro), un club náutico y la sede Malba Puertos.
Al lado está El Cantón, en Ingeniero Maschwitz: 500 hectáreas con lagunas, una cancha de golf de 18 hoyos y cuatro barrios (Norte, Islas, Golf y Puerto). En la misma zona están San Matías, de Eidico, y, hacia el río, El Naudir y El Cazal, en el Nuevo Cazador. Más al norte, Haras Santa María tiene 360 hectáreas con golf y sector hípico: la prensa lo ubica en el km 54, y Eidico lista sus barrios internos en Garín (Escobar). En Maschwitz hay barrios más chicos y más viejos, como Maschwitz Country Club, Maschwitz Privado y Fincas de Maschwitz, este último en el límite con Pilar.
Se llega por la Panamericana, ramal Escobar: San Matías y Fincas de Maschwitz quedan en el km 44, Puertos y El Cantón en el km 45 y Haras Santa María en el km 54. Puertos tiene además un segundo acceso por la Ruta 25, y la Ruta 26 conecta el km 44 con Maquinista Savio. En Mudafy, la casa típica en venta en todo el partido ronda los USD 290.000, con unos 196 m² cubiertos, pero esa cifra incluye casas fuera de barrios cerrados (mediana de 360 casas).
Hoy hay publicados en Mudafy en Escobar: 360 casas (mediana USD 290.000), 105 departamentos (mediana USD 160.000) y 206 lotes (mediana USD 130.000).
Los barrios cerrados de Escobar
| Barrio | m² cubierto | Casa típica | Expensas por mes |
|---|---|---|---|
| Haras Santa María | USD 1.378 | USD 285.000 | $670.000 |
| Maschwitz Country Club | USD 1.091 | — | — |
| Club Manuel Belgrano | USD 1.091 | — | — |
| Fincas de Maschwitz | USD 1.200 | — | — |
| San Lucas Village | USD 1.125 | — | — |
| Puertos | USD 2.376 | USD 390.000 | $725.000 |
| El Naudir | USD 1.624 | USD 380.000 | $640.000 |
| Acacias Blancas | USD 1.483 | — | — |
| El Cantón | USD 1.639 | USD 327.000 | $650.000 |
| Maschwitz Privado | USD 1.192 | USD 210.000 | — |
| San Matías | USD 1.763 | USD 368.000 | $750.000 |
| El Cazal | USD 1.471 | USD 250.000 | — |
| Aranjuez | USD 1.067 | — | — |
| Civis Tortuguitas | USD 2.621 | — | — |
| Club de Campo Aranzazu | USD 1.307 | — | — |
| Country Mi Campo | USD 1.250 | — | — |
| DECS Tortugas | USD 1.490 | USD 152.000 | — |
| El Aromo | USD 1.175 | — | — |
| El Portillo | — | — | — |
| El Roble | — | — | — |
| Fincas del Lago | USD 1.060 | — | — |
| Jardines de Escobar | USD 945 | — | — |
| La Celina | — | — | — |
| Las Liebres | — | — | — |
| Los Horneros | USD 1.131 | — | — |
| Los Laureles | — | — | — |
| Los Tacos | — | — | — |
| Náutico Escobar | USD 948 | — | — |
| River Oaks | — | — | — |
| Santa Isabel | USD 1.197 | USD 167.000 | — |
| Septiembre | USD 1.389 | USD 368.000 | — |
| Villa Olivos | USD 1.337 | — | — |
| Vivant Tortugas Norte | USD 1.250 | — | — |
| Vivo Tortuguitas | USD 1.897 | — | — |
| el Ensueño | USD 1.280 | USD 185.000 | — |
m² y expensas: medianas de avisos de la red Mudafy (octubre de 2026); casa típica: inventario publicado en Mudafy, con 3 casas o más. Ordenados por cantidad de búsquedas.
¿Cuánto vale tu casa en Escobar?
El precio depende del barrio, del lote (al agua, al golf o interno) y del estado de la casa. Pedí una tasación y te decimos cuánto vale hoy, con los precios publicados de tu barrio.
Preguntas frecuentes
¿Qué barrios cerrados hay en Escobar?
Los más grandes son Puertos (con barrios como Vistas, Marinas, Ceibos, Acacias, Muelles, Araucarias, Costas, Riberas, Amarras y Nativas), El Cantón, San Matías, Haras Santa María y El Naudir. En Ingeniero Maschwitz están, entre otros, Maschwitz Country Club, Maschwitz Privado, Fincas de Maschwitz, Acacias Blancas y el Club Manuel Belgrano.
¿Qué es Puertos y qué barrios tiene?
Es una urbanización de Consultatio en Escobar, lanzada en 2010 como Puertos del Lago, con un lago central, una reserva sobre el río Luján, colegios y club náutico. Tiene 11 barrios lanzados: Vistas, Marinas, Ceibos, Acacias, Muelles, Araucarias, Costas, Riberas, Amarras, Nativas y Orillas. La superficie va de 1.366 a 1.433 hectáreas según la fuente.
¿Cuánto cuesta una casa en un barrio cerrado de Escobar?
Depende del barrio. Según lo publicado en Mudafy, la casa típica ronda los USD 285.000 en Haras Santa María, USD 327.000 en El Cantón, USD 368.000 en San Matías, USD 380.000 en El Naudir y USD 390.000 en Puertos. En barrios más chicos de Maschwitz hay casas desde unos USD 135.000.
¿Cómo se llega a los barrios cerrados de Escobar?
Por la Panamericana, ramal Escobar: San Matías y Fincas de Maschwitz están en el km 44, Puertos y El Cantón en el km 45 y Haras Santa María en el km 54. Puertos tiene un segundo acceso por la Ruta 25, y la Ruta 26 une el km 44 con Maquinista Savio.
¿Cuánto son las expensas en un barrio cerrado de Escobar?
Según los avisos publicados en Mudafy, las expensas de una casa van de unos $600.000 a unos $870.000 por mes: alrededor de $650.000 en El Cantón y $670.000 en Haras Santa María, $725.000 en Puertos y $750.000 en San Matías.
¿Puertos o Nordelta: en qué se diferencian?
Los dos son de Eduardo Costantini, pero Nordelta está en Tigre, a unos 30 km de la Capital, y tiene barrios desde 1999; Puertos se lanzó en 2010 en Escobar, a unos 40 minutos de la Capital según la desarrolladora. Según la AVN, Nordelta tiene unos 45.000 habitantes; Puertos tenía unos 3.600 en 2024, según Clarín. También cambia el precio: en Mudafy la casa típica ronda los USD 850.000 en Nordelta y los USD 390.000 en Puertos, y el lote, USD 590.000 contra USD 159.000.
De dónde salen los datos: precios del inventario publicado en Mudafy (octubre de 2026); m² y expensas de avisos de la red Mudafy; Consultatio (sitio y blog de Puertos), La Nación (2010, 2011 y 2023), Infobae (2015), Ámbito (2015), Clarín (2024), Eidico, sitio oficial de El Cantón, Wikipedia y avisos.
