Villanueva (o Villa Nueva) es un complejo de barrios cerrados náuticos que Eidico desarrolla en el partido de Tigre, entre Benavídez y Dique Luján, la localidad que Eidico usa para la mayoría de sus barrios. El master plan sigue el eje del canal Villanueva hasta el río Luján. El primer barrio fue Santa Catalina, y según inmobiliarias de la zona el proyecto arrancó en 1997. En 2004 Eidico lanzó juntos San Francisco, San Rafael, San Gabriel y Santa Teresa, y según la desarrolladora se suscribieron 1.700 lotes en un día.
La superficie cambia según la fuente y el año: La Nación hablaba en 2008 de 780 hectáreas para los barrios de Eidico, un pedido de informes de la Cámara de Diputados bonaerense de unas 850, y la desarrolladora, citada por inmobiliarias, de más de 1.000. Un folleto de Eidico de 2018 enumera 12 barrios náuticos: Santa Catalina, San Isidro Labrador, Santa Clara, San Agustín, San Marco, San Francisco, San Gabriel, San Rafael, Santa Teresa, San Benito, San Juan y Santa Ana. Además están San Pedro, el complejo de departamentos Vila Vela y los barrios de casas llave en mano de Eidico Casas, como Casas de San Patricio y Casas de Santa Ana. Linderos, y sin ser de Eidico, están San Andrés, Bahía, El Canal, Vila Marina y Laguna Grande.
Casi todos los barrios tienen laguna propia, algunas sobre antiguas canteras. Según Eidico, la de Santa Clara tiene 41 hectáreas, la de San Francisco 28 y la de Santa Catalina 21. Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Juan y San Benito tienen salida al río Luján. El canal que le da nombre a la zona viene de un proyecto de fines del siglo XIX de Benito Villanueva, dueño de estas tierras, que nunca se terminó. San Marco y San Benito figuran en Eidico con localidad Belén de Escobar: quedan en el límite con Escobar.
Se llega por la Panamericana: los barrios quedan a unos 2 km del ramal Escobar, con bajadas en Benavídez por Dean Funes y La Bota, y también se entra por el ramal Tigre, por Camino de los Remeros y la Ruta 27. Hay colectivo (línea 291) y tren Mitre hasta la estación Benavídez. Nordelta queda al lado: según inmobiliarias, a unos 10 minutos por el corredor Bancalari, y Eidico ubica San Pedro a un minuto de su centro comercial. No hay un club house común a todo Villanueva: cada barrio tiene sus propias instalaciones.
Hoy hay publicados en Mudafy en Villanueva: 89 casas (mediana USD 469.000), 14 departamentos (mediana USD 273.000) y 89 lotes (mediana USD 173.000).
Los barrios cerrados de Villanueva
| Barrio | m² cubierto | Casa típica | Expensas por mes |
|---|---|---|---|
| San Isidro Labrador | USD 2.044 | USD 520.000 | $550.000 |
| Vila Vela | USD 2.773 | — | — |
| Bahía | — | — | $400.000 |
| Casas de San Patricio | USD 1.609 | — | — |
| San Marco | USD 2.187 | USD 530.000 | $600.000 |
| San Agustín | USD 1.840 | — | — |
| San Benito | USD 2.021 | — | — |
| San Francisco | USD 2.055 | USD 395.000 | $370.000 |
| Santa Catalina | USD 2.123 | USD 510.000 | $550.000 |
| Laguna Grande | USD 2.356 | USD 535.000 | $700.000 |
| Santa Ana | USD 2.279 | USD 498.000 | $495.000 |
| Santa Teresa | USD 2.065 | — | — |
| San Gabriel | USD 1.950 | USD 450.000 | — |
| San Juan | USD 2.416 | — | — |
| San Rafael | USD 2.177 | USD 335.000 | — |
| Santa Clara | USD 1.870 | USD 600.000 | — |
| Casas de Santa Ana | USD 2.349 | — | — |
| Casas de Santa María I | — | — | — |
| El Canal | USD 2.708 | — | — |
| San Andrés | — | — | — |
| San Pedro | — | — | — |
| Vila Marina | — | USD 360.000 | — |
m² y expensas: medianas de avisos de la red Mudafy (octubre de 2026); casa típica: inventario publicado en Mudafy, con 3 casas o más. Ordenados por cantidad de búsquedas.
¿Cuánto vale tu casa en Villanueva?
El precio depende del barrio, del lote (al agua, al golf o interno) y del estado de la casa. Pedí una tasación y te decimos cuánto vale hoy, con los precios publicados de tu barrio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Villanueva?
Un complejo de barrios cerrados náuticos que desarrolla Eidico en Tigre desde fines de los noventa, con lagunas, canales y salida al río Luján en varios barrios. Alrededor hay otros barrios que no son de Eidico pero se venden como parte de la zona, como San Andrés, Bahía y El Canal.
¿Cuántos barrios tiene Villanueva?
Un folleto de Eidico de 2018 enumera 12 barrios náuticos. A eso se suman San Pedro, el complejo de departamentos Vila Vela y los barrios de casas de Eidico Casas (Casas de San Patricio y Casas de Santa Ana). Las cuentas varían según la fuente: un pedido de informes legislativo hablaba de 11.
¿Dónde queda Villanueva?
En el partido de Tigre, entre Benavídez y Dique Luján, a unos 35 km de la Capital según Eidico. Los barrios del extremo norte, San Marco y San Benito, quedan en el límite con Escobar.
¿Cómo se llega a Villanueva?
Por la Panamericana, ramal Escobar, bajando en Benavídez por Dean Funes o La Bota; o por el ramal Tigre, por Camino de los Remeros y la Ruta 27. En transporte público, con el colectivo 291 o el tren Mitre hasta Benavídez.
¿Cuánto cuesta una casa en Villanueva?
La casa típica publicada en Mudafy ronda los USD 469.000, con unos 218 m² cubiertos y 3 dormitorios (mediana de 89 casas en venta). Hay casas desde unos USD 120.000, y los lotes publicados rondan los USD 173.000.
¿Qué barrios de Villanueva tienen salida al río?
Según Eidico, Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Juan y San Benito. Entre los linderos, Bahía y El Canal también tienen acceso náutico al río Luján.
De dónde salen los datos: precios del inventario publicado en Mudafy (octubre de 2026); m² y expensas de avisos de la red Mudafy; Eidico, La Nación (2008 y 2015), pedido de informes de la Cámara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires, Wikipedia e inmobiliarias de la zona.
