Pilar es el partido de la provincia de Buenos Aires con más urbanizaciones cerradas: según el Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas (RPUC), citado en un trabajo de 2021-22, tiene 86 de las 353 registradas en la provincia (24,4%). Es el conteo oficial y deja afuera los emprendimientos no empadronados. El partido tenía 394.754 habitantes en el censo 2022 y su cabecera queda a unos 54 km de la Capital.
Antes de los 90 era una zona de quintas con algunos clubes de campo, como Tortugas (1930, sobre el límite con Malvinas Argentinas), Highland Park (1948) y Los Lagartos (1969). La concesión del Acceso Norte en 1994 acortó el viaje a la Capital, y los emprendimientos privados pasaron de unos 80 a fines de los 80 a algo más de 200 en 2000. Lo que nació como casa de fin de semana se volvió vivienda permanente: en 2010, La Nación estimaba que el 70% de los barrios privados del distrito tenían ocupación permanente.
Hoy conviven countries con golf, como Mayling, Golfer´s, Pilar Golf y Medal, con master plans que agrupan varios barrios: San Sebastián (Eidico, unas 1.110 hectáreas, en el límite con Escobar), Pilar del Este (595 hectáreas y 5.321 lotes), Estancias del Pilar (450 hectáreas sobre el río Luján) y Pilará (380 hectáreas). La Lonja es una localidad con varios barrios adentro, y sobre la Av. Caamaño hay complejos de departamentos como Lagoon Pilar, Club Bamboo y Pueblo Caamaño. Campo Chico se publica como Pilar, pero queda en Matheu, partido de Escobar.
Se llega por el ramal Pilar de la Panamericana, que Autopistas del Sol tiene concesionado del km 32 al 57; el km 50 es el polo de shoppings, cines y oficinas de la zona. También la cruzan las rutas 25, 6, 28 y 234. En todo el partido hay 497 casas publicadas en Mudafy, con una típica de USD 245.000, pero ese número incluye casas fuera de los barrios cerrados: para saber cuánto cuesta un barrio, mirá su ficha más abajo.
Hoy hay publicados en Mudafy en Pilar: 497 casas (mediana USD 245.000), 109 departamentos (mediana USD 139.000) y 245 lotes (mediana USD 130.000).
Los barrios cerrados de Pilar
| Barrio | m² cubierto | Casa típica | Expensas por mes |
|---|---|---|---|
| Ayres de Pilar | USD 2.238 | — | — |
| Tortugas Country Club | USD 3.708 | USD 2.900.000 | — |
| Mapuche Country Club | USD 1.500 | USD 220.000 | — |
| La Lonja | USD 1.706 | USD 219.000 | — |
| Lagoon Pilar | USD 2.600 | USD 330.000 | $350.000 |
| Ayres Plaza | USD 2.317 | — | — |
| Mayling Club de Campo | USD 2.257 | — | — |
| Pilar del Este | USD 1.267 | USD 209.000 | $405.000 |
| Azzurra Tortugas | USD 2.292 | USD 635.000 | $700.000 |
| Pilar Golf Club | USD 2.239 | — | — |
| Altos de Campo Grande | USD 1.921 | USD 380.000 | — |
| Pilar Village | USD 1.100 | USD 330.000 | — |
| Altos de Manzanares | USD 1.300 | USD 220.000 | — |
| Chacras de Murray | USD 1.751 | USD 475.000 | — |
| Estancias del Pilar | USD 1.916 | USD 480.000 | — |
| Haras del Sol | USD 1.167 | USD 279.000 | — |
| Chateau Pilar | USD 1.863 | — | — |
| Golfer´s Country Club | USD 1.149 | — | — |
| Campo Grande | USD 1.688 | USD 390.000 | $540.000 |
| Marinas del Pilar | USD 1.201 | — | — |
| Pilar del Lago Country Club | USD 1.213 | USD 249.000 | — |
| Estancia Carabassa | — | — | — |
| Los Lagartos Country Club | USD 1.372 | — | — |
| Campo Chico Country Club | USD 1.264 | USD 250.000 | $1.300.000 |
| San Sebastián | USD 1.313 | USD 220.000 | $650.000 |
| Boca Raton Country Club | USD 855 | — | — |
| Medal Country Club | USD 1.376 | USD 265.000 | $600.000 |
| Sausalito | USD 1.240 | USD 250.000 | $600.000 |
| La Cañada de Pilar | USD 1.500 | — | — |
| Spring Park | USD 1.571 | — | — |
| Pilará | USD 2.594 | USD 540.000 | — |
| Almahue | — | — | — |
| Altos de Champagnat | USD 1.456 | — | — |
| Altos del Pilar | USD 1.907 | — | — |
| Carmel | USD 1.353 | — | — |
| Casuarinas del Pilar | USD 1.131 | USD 287.000 | — |
| Club de Campo La Retama | USD 1.071 | — | — |
| Club de Campo Pueyrredón | USD 1.508 | — | — |
| El Aljibe | USD 1.611 | USD 186.000 | — |
| El Mirasol | — | — | — |
| El Molino | — | — | — |
| El Olivar | USD 1.926 | — | — |
| Haras del Pilar | USD 1.390 | — | — |
| Highland Park | USD 1.800 | — | — |
| La Agustina | USD 1.549 | — | — |
| La Campiña | USD 1.093 | — | — |
| La Candela | USD 1.771 | — | — |
| La Carmela | USD 1.489 | — | — |
| La Delfina | — | — | — |
| La Emilia | USD 1.545 | — | — |
| La Estela | — | — | — |
| La Josefina | USD 1.263 | — | — |
| La Lomada | USD 2.120 | — | — |
| La Martinica | USD 1.438 | — | — |
| La Masía | USD 1.424 | — | — |
| La Otilia | — | — | — |
| La Peregrina | USD 987 | — | — |
| La Posta Pilar | — | — | — |
| La Reserva | — | — | — |
| La Tranquera | USD 1.616 | — | — |
| Las Araucarias | USD 1.144 | — | — |
| Las Brisas | USD 1.144 | — | — |
| Las Condes | USD 1.440 | — | — |
| Lomas de Fátima | USD 1.415 | — | — |
| Los Alcanfores | USD 1.528 | USD 310.000 | $470.000 |
| Los Cardos | — | — | — |
| Los Mirasoles | USD 995 | — | — |
| Los Palenques | — | — | — |
| Los Pilares | USD 1.382 | — | — |
| Los Tres Coniles | USD 1.017 | — | — |
| Los Troncos | USD 1.038 | — | — |
| Los Álamos | USD 1.129 | — | — |
| Manzanares Chico | USD 1.583 | — | — |
| Martindale | USD 1.632 | — | — |
| Ovejitas Pilar | USD 2.308 | — | — |
| Palmares de Pilar | USD 1.111 | USD 157.000 | — |
| Pellegrini III | USD 1.330 | — | — |
| Pilar Chico | — | — | — |
| Roble Joven | USD 1.387 | — | — |
| San Pablo | USD 1.237 | USD 240.000 | — |
| San Pablo Chico | — | USD 245.000 | — |
| Santa Clara Manzanares | USD 1.378 | — | — |
| Santa Maria del Pilar | — | — | — |
| Santa Silvina | USD 1.327 | USD 290.000 | — |
| Santo Tomás | USD 1.453 | — | — |
| Springdale | USD 1.535 | — | — |
| Verona Pilar | — | — | — |
| Villa Morra | — | — | — |
m² y expensas: medianas de avisos de la red Mudafy (octubre de 2026); casa típica: inventario publicado en Mudafy, con 3 casas o más. Ordenados por cantidad de búsquedas.
¿Cuánto vale tu casa en Pilar?
El precio depende del barrio, del lote (al agua, al golf o interno) y del estado de la casa. Pedí una tasación y te decimos cuánto vale hoy, con los precios publicados de tu barrio.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos barrios cerrados hay en Pilar?
Según el Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas, 86 de las 353 de la provincia (24,4%), la cifra más alta de todos los municipios. Es el registro oficial, que deja afuera los emprendimientos no empadronados. Las cifras de 200 o 300 que circulan en portales no tienen fuente ni metodología.
¿Cuáles son los barrios cerrados más grandes de Pilar?
Por superficie, los master plans: San Sebastián (unas 1.110 hectáreas y 3.941 lotes, según Eidico y su sitio), Pilar del Este (595 hectáreas y 5.321 lotes), Estancias del Pilar (450 hectáreas) y Pilará (380 hectáreas). Entre los countries clásicos, Tortugas tiene unas 200 hectáreas y Los Lagartos, unas 195.
¿Cuánto cuesta una casa en un barrio cerrado de Pilar?
Depende del barrio. En los que tienen más casas publicadas en Mudafy, la típica ronda los USD 220.000 en San Sebastián (84 casas), USD 209.000 en Pilar del Este (48), USD 250.000 en Campo Chico (33) y USD 250.000 en Sausalito (18). En Medal ronda los USD 265.000, en Campo Grande los USD 390.000, en Pilará los USD 540.000 y en Azzurra Tortugas los USD 635.000.
¿Cómo se llega a los barrios de Pilar?
En auto, por el ramal Pilar de la Panamericana (del km 32 al 57) y por las rutas 25, 6, 28 y 234. En tren, por el San Martín hasta la estación Pilar (unos 90 minutos desde Retiro) o por el Belgrano Norte, que para en Manuel Alberti, Del Viso, Cecilia Grierson y Villa Rosa. En colectivo, la línea 57 tiene ramales de Plaza Italia a Pilar.
¿Qué colegios bilingües hay en Pilar?
Entre otros, St. John´s School (km 48,8, Villa Rosa), St. Matthew´s College North (Caamaño 493), Saint Mary of the Hills (Ruta 25 y Caamaño, dentro de Pilar del Este), Colegio Del Manantial, Del Viso Day School y Colegio Chesterton. Los Robles tiene su sede Pilar dentro de Estancias del Pilar.
¿Cuánto son las expensas en un barrio cerrado de Pilar?
Según los avisos de la red Mudafy (barrios con 5 avisos o más), las de una casa van de unos $400.000 por mes en San Ramón y Pilar del Este a unos $1.300.000 en Campo Chico. En San Sebastián rondan los $650.000 y en Sausalito y Medal, los $600.000. En condominios como Saravi Village o Las Margaritas, unos $200.000.
De dónde salen los datos: precios del inventario publicado en Mudafy (octubre de 2026); m² y expensas de avisos de la red Mudafy; Frisch (Quid 16, 2021-22, con datos del RPUC), Sanguinetti (2004), La Nación, Wikipedia, micole.net y sitios de los colegios y desarrollos.
